Plusvalenze immobiliari: quando si pagano le tasse

Vendere una casa può dare luogo a una plusvalenza immobiliare tassabile, cioè a un guadagno sul quale vanno pagate le imposte. Non sempre però la vendita è tassata: molto dipende da quando e come l’immobile è stato acquistato e da come è stato utilizzato.

Quando la plusvalenza è tassabile

La cessione di un immobile genera un reddito tassabile se avviene entro cinque anni dall’acquisto. Se i cinque anni sono trascorsi, la plusvalenza non è imponibile. Per gli immobili ricevuti in donazione, il periodo di cinque anni decorre dalla data in cui il donante li aveva acquistati.

Quando non si paga

• se l’immobile è stato l’abitazione principale del venditore per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita, o almeno al momento della cessione;
• se l’immobile è stato ricevuto in successione, salvo casi particolari;
• se sono trascorsi più di cinque anni dall’acquisto, nei casi previsti dalla legge.

Come si calcola

La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto, aumentato degli oneri accessori sostenuti, come le spese notarili e le spese di miglioria, secondo quanto documentabile. È quindi importante conservare i documenti che dimostrano i costi sostenuti nel tempo.

Le due modalità di tassazione

Il guadagno può essere tassato in modo ordinario, sommandolo agli altri redditi del venditore e applicando l’IRPEF con le aliquote progressive, oppure con un’imposta sostitutiva del 26%, da richiedere al notaio al momento dell’atto. La scelta dipende dal livello complessivo dei redditi e richiede una simulazione per valutare quale strada convenga.

Terreni edificabili e altri casi

Per i terreni edificabili la plusvalenza è tassabile indipendentemente dal periodo di possesso. Altre situazioni, come le cessioni tramite permuta, richiedono un’analisi specifica. Prima di vendere è consigliabile un confronto con un professionista per valutare l’impatto fiscale.

Per approfondire: Cos’è il capital gain e come viene tassato in Italia, IMU sulla seconda casa: come funziona, Investire in immobili o nei mercati finanziari: un confronto.

Le informazioni contenute in questo articolo hanno carattere generale e informativo e non costituiscono consulenza fiscale, legale o finanziaria personalizzata. Per la propria situazione specifica è opportuno rivolgersi a un professionista qualificato.